坐不住了！全方位回暖，科学城，留个机会行不行？
最近，很多粉丝在咨询，此时此刻要不要买房？
刚好，房产君这两天听到两则故事，跟大家分享一下。
第一个，来自黄埔科学城新盘。
B小姐找我们看房，看中一套房源，却迟疑不定，希望再砍砍价。没想到，刚踏入3月，就涨价2%，最终含泪买入。
第二个，来自黄埔东荟城。
原本A先生年前已经跟业主谈好价，谁知年后业主反价10万，最终没买成。不过，眼看形势大好，A先生还是买了一套一样的户型，价格比最初多了7-8万。
有意思的是，广州市场，还有业主意欲组建“涨价联盟”，把自家房子身价再拔高一下。
回暖，在很多人还来不及反应时，就蔓延开来！
01.
一场猝不及防的爆发式回暖
这一波回暖，是从上至下，从外至内的全方位翻红。
一个最简单的判断，看二手。
当二手房持续燃烧热度，就意味着，市场最基层、最庞大、最中坚的购房力量，觉醒了。
我们从「挂牌-带看-成交」的完整链条，来看三组数据。
第一组，广州二手挂牌量，达到惊人的水平。
要知道，去年2月，广州挂牌量才刚刚突破10万套。现在呢？13万套！
据诸葛找房显示，仅仅1天，广州就上新1.2万套，并且，挂牌房价比2月怒涨23%，业主心态强硬。
其中一大原因，在于换房族蜂拥而入。
这背后，也离不开政策情绪的渲染。
一方面，广州深化二手房“带押过户”，缩短换房时间；另一方面，一年内“卖一买一”又能退个税，成功激活市场换房欲望。
第二组，供应爆棚，需求也嗷嗷待哺。
据贝壳数据，广州已连续几周，二手咨询量站上顶峰，这是去年任何一周都无法比拟的。
至于带看量，比去年金九银十，还要红火。
一个字，猛。
第三组，上月广州二手成交量，突破1万套，疯狂回血。（来源：广州市房地产中介协会）
是的，从21年5月开始，二手难破万套的宿命，在这一刻打破了。
再来看周成交，2200套→3250套→3700套……一路上扬，完成三级跳。
最近每天平均成交529套二手房，堪比金九银十！
据中原预测，3月广州二手极有可能达到1-1.1万套的成交高潮。
至于一手市场，相信大家都很熟悉。
连夜刷卡、座无虚席、多盘涨价……新房场子，肉眼可见地热起来。
房产君只想摆一个数据，上周广州新房网签2549套，是近一年来，唯一一次破2500套。
整个市场情绪面，已经调动起来了！
02.
宁愿踏空，也不要买错房
不过，随着市场复苏，一种恐涨情绪也在弥漫，甚至是市场躁动，有粉丝拿着20多万，着急忙慌想要入市。
房产君想提醒，越是万众狂欢，越要小心谨慎。
当下楼市，依旧分化严重，宁愿踏空，也不要买错房，为此我们有两个建议：
其一，当下置业黄金期，该卖的就卖，尤其手持“蟹货”的。
其二，请尽可能地、想方设法地选择优质资产！
什么是优质资产？
很简单，在市场冷淡期，能站得住；在市场复苏期，能最先感受到暖意。
总结这一波行情，这样的优质资产，有三大核心要素：
①强板块，能扛得住周期。比如珠金琶，比如科学城，比如万博，稍有回暖，就率先领涨。
②强学位，能自成风口。每年2-4月，都是学位旺季，价值一直吃香。
③强配套，以确定性应对不确定性。足够扎实的底子，才能在周期动荡中，稳稳站住。
如果你预算充足，往珠江新城、天河公园走，没有问题。如果你预算200万以下，房产君劝一句，再等等，再修炼一下。
最难的，是预算300-400万左右的，总希望“既要又要还要”，哪里才是至优解？
刚好，房产君最近跑市场，真挖出一个优质资产——科学城的时代天韵。
据说，项目85%以上业主，是本科及以上学历的“学霸”，大多数来自天河、黄埔等高精尖企业。
网易员工一出手，就20、30套房，小鹏、蔚来员工也纷纷购入。
这么大魅力？那必须好好扒一扒。
科学城赋能，高知圈层浓度极高
优质资产第一条，就是强板块。
这一点，没有人能怀疑科学城的地位。
在时代天韵周边，就有超170家世界500强聚集！
在5公里的科学城总部走廊上，一路驰骋，能遇见南方电网、雪松、创维、多益网络、日立IT等总部……这一条天际线，是黄埔的排面。
这也凝聚成科学城的独特气质——“高知圈层”浓度爆表。
邻居是教授，对门是IT高管，往来皆精英，这种氛围是很多地方学不来带不走的。
科学城总部云集（广州房产摄）
关键一点，科学城在这一波回暖中，迅速出圈。
据广州市房地产中介协会数据，2月中心六区十大板块中，黄埔区府-科学城板块，位列网签NO.1，成交套数增长95.35%！
此外，还记得开头讲的那两则故事吗？没错，都在科学城。
这般穿越周期的能力，便是优质资产，也是时代天韵的底气。
同根同源，东荟花园小学已开学
优质资产第二条，是强学位。
最近，广州学区房又开启狂飙模式，越秀区2月成交就暴涨81.2%。
我们能看到，有房涨70万、100万，有房4天就成交，东风东、铁一、培正等指标盘，带看量也一路飙升。
学区房，始终是楼市硬通货。
请注意，这些学校，往往是具有强确定性的！
比如东风东小学、华阳小学、华景小学，都是经过多年口碑沉淀，有实打实的教育成绩。
然而，这几年市面上出了很多“贴牌学校”，大多数属于集团化办学的内部扩张，师资并非一脉相承，成绩也要等时间去验证。
更有甚者，说好的名校，不到开学那一刻，都不知道是否能真正落地。
这一点，时代天韵，就足够优秀。
家门口，就是30班东荟花园小学！它有什么特别之处？
其一，是确定性！
该校于去年9月开学，2022年招生地段明确为——“时代天韵小区符合政策的适龄儿童，有学位余量的情况下接受附近片区户籍地段生备选”。
图源：黄埔区教育局
也就是说，时代天韵业主，有优先权。（未来招生政策是否变化，以教育局口径为准）
其二，是优质性！
它是属于东荟花园小学直属办学，本部原班师资力量入驻，实打实与总部共享优质资源，绝对不是什么“冠名”之流。
作为萝岗东风东，东荟花园小学是公认的黄埔第一梯队学校。
郭云海校长是从教40多年的教育大咖，始终坚持“质量立校，科研兴校，文化强校”理念。
在其带领下，东荟花园小学硬实力，极为凸显。
如此含金量，难怪它被称为黄埔“神学院”。
其三，是充足性！
时代天韵全盘规划约3500户，而东荟花园小学东校区规划30班，户班比约118：1。
比起大多数暴雷楼盘150：1的户班比，还是相对靠谱的。
东荟花园小学（东校区）
值得一提的是，凭借东荟花园小学，万科东荟城成为“学位价值倒逼房子价值”的典型代表，从开盘的1.1万/㎡，到如今最高5万/㎡，一跃成为科学城二手顶流。
作为拥有优质教育配套的优质资产，时代天韵的未来价值提升，显而易见。
满分全能，才是真正好资产
优质资产第三条，则是强配套。
这一点上，时代天韵相当全能，在交通、商业、产品上，都能拿到一个超高分。
① 约100米，就到有轨电车！
先来看交通，从项目出门，仅仅步行约100米，就到有轨电车2号线云峰路站！
这一条线路，不是规划中，不是刚开工，而是预计今年就会试运营。
下楼就是有轨电车
届时，一轨直达地铁6号线，5站到天河，与北京路、东山口、黄沙等商圈轻松握手，亦可接驳21号线、7号线（在建）等畅达珠金琶。
玉岩路隧道建成通车仪式
② 集中式商业，就在楼下！
在科学城，很多高知圈层往往要驱车20分钟，甚至半小时，到各大商场吃饭、购物。
但在时代天韵，你能拥有另一种生活。家门口就规划有商业综合体，一下楼就能剁手。
家门口就规划了大片商业用地
③ 准现楼！实景呈现约5万㎡园林
时代天韵的特别还在于，把你的想象生活，变成眼见为实。
在现场能看到，项目已是准现楼状态，今年9月首批就将交楼，超前颜值外立面，用眼睛就能感知。
时代天韵实景图
约5万㎡的沉浸式园林，完成度也很高。
漫步其中，天然山体、景观叠水、抬高廊架、林间小径……具化成一幕幕归家图景，把美学的张力融入生活。
你可以永远相信，时代中国的审美。
园林实拍图
④ 首付45万起，买科学城三房！
当然，对于高知圈层来说，真正的房子，不应该局限于房产证上的建筑面积，他们更希望有生活的延伸，与品味的共鸣。
时代天韵，就推出建面约88-110㎡三至四房，设计细节相当到位。
建面约88㎡三房两卫，实现三面宽，足足约9.1米长！
透过全景飘窗，南向单位能将园林尽收眼底，北向单位则直面山黛如画。
建面约110㎡三房两卫，则可通过改造，变出四房两卫！
一间百变空间，既可以是小型家庭影院，也可以是孩子的游戏天堂，亦可以是长辈的书法挥毫室。
南北对流双阳台，南向超6米大阳台，又让阳光无所遁形。
值得一提的是，当下的优质资产，至少要三房起步，未来在市场上更具流通性，一房两房已逐渐被市场淘汰。
时代天韵，便是名副其实的全配套优质资产，价值想象空间大。
最后，透露一下，时代中国现正推出3月购房节活动，推出多重优惠。
在时代天韵，首付45万起，就能买到三房！
其还针对“卖一买一”客户，推出额外99折！
据悉，接下来项目也将加推3栋，到时预计会有一波涨价，所以不妨趁着此时此刻的置业黄金期，抢先入手，抢占溢价空间红利。
品鉴电话：020-8352 6666
项目地址：
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【市场】黄埔最热二手房，涨价了！